CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS DE TEMPORADA

Pelo presente instrumento particular, de um lado eu, Sérgio do Espírito Santo, profissão: Corretor Autônomo, RG: _______________________________ Orgão expedidor: _________, CPF: _____________________________, residente e domiciliado em Copacabana nesta cidade Rio de Janeiro à Rua Cinco de Julho, 367 apt 403 Cep: 22051-030- Rio de Janeiro, doravante denominado LOCADOR ; e de outro lado, eu ______________________________________________________________, Profissão: __________________________, RG: _________________________________ Orgão Expedidor ____________ CPF __________________________ – Tel res: (____)__________-___________ Tel celular: (____) ___________-___________, domiciliado (a) à Rua/ Avenida/ –  _________________________________________________________, Bairro: __________________________, Cidade: ___________________________, doravante simplesmente denominado LOCATÁRIO, têm justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, o qual se compromete a cumprir as cláusulas deste contrato mediante as condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber. 

Tel de algum amigo ou familiar:(____) ____________- ________________ Nome: _____________________________________

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o imóvel localizado à Rua __________________________________________________________no bairro de __________________________ vide apt de código ______________ no site www.riohospedagem.com.

§ 1º - O LOCATÁRIO, desde já, declara ter a inteira ciência das regras que regem o condomínio do Edifício _________________________________, onde se situa o imóvel locado, comprometendo-se a observá-las e cumpri-las.
§ 2º - Juntamente com o imóvel, são dados em locação os bens móveis e utensílios que o guarnecem e embelezam.
§ 3º - Quando do início da locação será feito pelo LOCADOR na presença do LOCATÁRIO uma amostra de todos os utensílios de cozinha bem como a confirmação de que todos os eletro-eletrônicos estão funcionando.
§ 4º - O LOCATÁRIO se compromete a respeitar a capacidade de ocupantes pré-combinado o qual em se tratando deste imóvel é de até _____ pessoas, sendo assim será cobrado um acréscimo de 10 % sobre o valor da locação por cada hóspede excedente.
CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo do presente contrato de locação é de ____ dias, a iniciar-se no dia ____ de ______ de 20___ para terminar no dia ____ de ______ de 20___, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado no mesmo estado de conservação em que o recebeu.
Hora de entrada:_______________________ Hora de saída: ___________________________
CLÁUSULA TERCEIRA - A presente locação destina-se a fins exclusivamente de temporada, estando proibida qualquer alteração desta destinação, salvo mediante concordância expressa por escrito pelo LOCADOR.
CLÁUSULA QUARTA - O aluguel referente a ____ dias é de R$ ____________ (______________________________________) sendo 50% antecipados, JÁ EFETUADO através de depósito bancário para fins de reserva do imóvel e o restante a serem quitados, integralmente, e em moeda corrente, no ato da assinatura do presente instrumento. O valor do aluguel inclui todas as taxas referentes ao período de estadia no imóvel (condomínio, IPTU) - exceto energia elétrica e gás (ver CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA) 
CLÁUSULA QUINTA - O LOCADOR, ou seu procurador devidamente constituído, expedirá recibo discriminado no qual conste o valor total da locação.
CLÁUSULA SEXTA - O LOCATÁRIO deve manter o imóvel (instalações sanitárias e elétricas, fechos, vidros, torneiras, ralos, pisos, bem como os demais acessórios), os móveis e os utensílios no mesmo estado de conservação que o encontrou, e em boas condições de higiene, para assim restituí-los, quando findo ou rescindido este contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado.
CLÁUSULA OITAVA - O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR, ou seu representante, o exame e vistoria do imóvel locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o estado de conservação. Cláusula aplicada somente em contrato superior a 15 dias.
CLÁUSULA NONA - O LOCATÁRIO se responsabiliza por qualquer dano que venha a causar ao imóvel, ou aos bens que o guarnecem devendo restituí-los nas mesmas condições em que o recebeu.
CLAUSULA DÉCIMA – O locatário se compromete a desocupar o imóvel retirando todos os seus pertences no dia e horário estabelecidos para sua saída, caso contrário o apartamento será devidamente ocupado pelo LOCADOR sem prévio aviso, sendo assim,  toda a bagagem  e objetos que estiverem no imóvel serão retirados e mantidos em um depósito para serem devolvidos ao LOCATÁRIO.
§ 1º - Em havendo qualquer dano o LOCATÁRIO deve repará-lo, às suas espensas, enquanto durar a locação.
§ 2º - Em não cumprindo o determinado no parágrafo acima, o LOCADOR fica autorizado a executar os reparos, independentemente de orçamento, utilizando-se para tal fim da caução dada cujo valor é de R$ _____________ (________________________________________________) o qual será devolvido ao término da estadia após ter sido feita a devida vistoria.
§ 3º - Executados os reparos o LOCADOR apresentará os recibos dos valores gastos, e devolverá, se for o caso, os valores dados em caução e que não foram despendidos nos reparos.
§ 4º - Não nos responsabilizamos por objetos deixados no imóvel após o término da estadia.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA  - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser feito por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - As partes elegem o foro da Comarca da cidade do Rio de Janeiro, que é o da situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução do presente contrato. 
CLAUSULA ESPECIAL: Este contrato pós-assinado tanto pelo LOCADOR quanto pelo LOCATÁRIO só terá seu devido valor após a confirmação de pagamento do depósito garantia de 50% do valor da estadia.
CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA: o LOCADOR oferece ao locatário uma franquia de até R$__________ (_____________________________________________)  em gastos com energia elétrica e gás natural dentro do período da estadia o qual serão pagos pelo próprio LOCADOR. Caso os gastos ultrapassem o valor da franquia estipulada, a diferença terá que ser paga pelo LOCATÁRIO. O cálculo das despesas com luz elétrica e gás é feito por meio de marcação da numeração no relógio no dia da entrada e depois um dia antes da saída do LOCATÁRIO. Diminui-se a numeração maior  (um dia antes da saída) pela menor (dia da entrada) obtendo-se assim a quantidade de kilowatts consumida durante a estadia e em seguida multiplica-se esta quantidade de kilowatts por seu valor unitário.
Obs: em se tratando de uma locação por um período de 30 dias, o custo com energia elétrica e gás não estão inclusos no valor da locação.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, a tudo presentes.

RECIBO DE PAGAMENTO
Eu, Sérgio do E. Santo declaro ter recebido de __________________________________________________________ a importância de R$ _________ (____________________________________) referente à locação por temporada do imóvel mencionado neste contrato no período de ____/____/____ a ____/____/____

O valor pago é referente à ___________________________________________.

___________________________________________
LOCADOR (Corretor ou proprietário)

___________________________________________
LOCATÁRIO

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TESTEMUNHA


Rio de Janeiro, ______de _____________de 20____.

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